Kirsten und Matthias Untz von der Untz Immobilien OHG sind für Sie als Immobilienmakler in Stadt und Landkreis Uelzen unterwegs.
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Flexibles Wohn- und Gewerbeanwesen in Wrestedt OT Bollensen
Das flexibel nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche besteht aus drei Gebäuden: ein repräsentatives Haupthaus mit Wohn- und Gewerbenutzung, ein kleineres Gebäude mit Werkstatt und eine vermietete 3-Zimmerwohnung sowie eine große Halle (Ausstellungs- und Lagerfläche, Ende 80er Jahre als Reithalle errichtet) in hervorragendem Zustand.
Die Gebäude werden größtenteils mit nachwachsenden Rohstoffen beheizt und sind baubiologisch hochwertig umgestaltet worden.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt wurde aus einer alten Hofstelle von 1887
weiterentwickelt. Es besteht aus einem traumhaften Haupthaus (niedersächsisches Bauernhaus / Ziegel) mit 440 m² Wohn- und 230 m² Gewerbefläche, welches zwischen 1990 und 2010 regelmäßig erweitert und renoviert wurde. (Abtrennbare Einliegerwohnung mit Bad/WC vorhanden).
Ein weiteres Gebäude mit vermieteter 3-Zimmerwohnung (rund 80 m²) und 120 m² Werkstatt grenzt an das Haupthaus an.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet die große Halle mit 963 m² Fläche im Erdgeschoss und 725 m² im Obergeschoss. Da die Halle als Ausstellungsraum genutzt wird, sind Kundentoiletten und eine Küchenzeile vorhanden.
Besondere Details prägen den Wohnbereich des Haupthauses: hochwertige Holz-Sprossenfenster, freiliegendes Fachwerk, eine hochwertige frei stehende Badewanne, mehrere stilvolle Öfen sowie eine Sauna. Im Haupthaus gibt es weitere vier Duschbäder mit WC. Der gewerblich genutzte Teil wurde mit Büroräumen ausgestattet. Die Fachwerkelemente wurden zu diesem Zweck zum Teil verglast.
Für das Objekt liegen neben dem Energieausweis für den Wohnbereich des Haupthauses (s. Angaben zum Energieausweis) weitere Energieausweise für die übrigen Gebäudeteile vor. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Holzpellets für die Heizung und Wärmepumpe für die Warmwassergewinnung (Ersatzheizung Erdgas). Die Stromgewinnung erfolgt über eine 29,9-KW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. (Wallbox vorhanden)
Das Objekt befindet sich in Bollensen, einem Ortsteil von Wrestedt in der Samtgemeinde Aue – idyllisch gelegen und von Feldern und Gärten umgeben. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortsteil Wrestedt zu erreichen. Die beiden Regionalbahnhöfe Wieren und Stederdorf sind in ca. 2 – 3 km zu erreichen. Weiterführende Schulen bietet die Hansesstadt Uelzen. Die Innenstadt Uelzens ist in 10 – 15 Autominuten zu erreichen. Uelzen ist mit rund 34.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Hunderwasserbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt befindet sich in Uelzen, Wrestedt verfügt über einen eigenen kleinen Regionalbahnhof.
Verkaufsobjekt-Nr. 29
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 520 m², Grundstücksfläche: 6.000 m²
Baujahr: 1887
Zimmer: 23
Heizung: Holzpelletheizung von 2024
Endenergiebedarf: 173,80 kWh/(m²·a), Klasse F (Bedarfsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 990.000 €
Stadtnahe hochwertige Wohnung mit 4 Zimmern und Garage am Königsberg
Die 109 m²-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Dachgeschoss auf einem Erbbaugrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins anfällt. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich daher noch auf die alte Gas-Heizung. Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das moderne Objekt liegt am Königsberg in Uelzen – fußläufig zur belebten Innenstadt, den Ilmenauwiesen und des Naherholungsgebietes Königsberg mit dem neu errichteten Fitness-Parcours, Wander- und Radwegen sowie Kinderspielplätzen. Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, ein Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Uelzen ist mit rund 33.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Die geschickt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem Flur mit Essbereich, einem damit verbundenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem halb offenen angrenzenden Arbeitszimmer und zwei weiteren Kinder- oder Schlafzimmern. Das offene Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf zum separaten Zimmer umbauen.
Besonderes Highlight ist ein Ethanolkamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt sorgt.
Die gesamte Wohnung wurde 2010 hochwertig und umfassend modernisiert und die großzügige Raumaufteilung modernen Bedürfnissen angepasst. Daher verfügt die Wohnung nicht nur über eine Küche gehobenen Standards sondern auch über zwei moderne Badezimmer (jeweils mit WC, eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Garage des Objektes befindet sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Umgebung.
Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2017 komplett saniert. Auch die Fenster des Objektes wurden 2011 größtenteils erneuert.
Verkaufsobjekt-Nr. 30
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 109 m²
Baujahr: 1977
Zimmer: 4
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2025 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Endenergieverbrauch: 174,70 kWh/(m²·a), Klasse F (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 198.000 €