Kirsten und Matthias Untz von der Untz Immobilien OHG sind für Sie als Immobilienmakler in Stadt und Landkreis Uelzen unterwegs.
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Stadtnahe hochwertige Wohnung mit 4 Zimmern und Garage am Königsberg
Die 109 m²-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Dachgeschoss auf einem Erbbaugrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins anfällt. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich daher noch auf die alte Gas-Heizung. Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Das moderne Objekt liegt am Königsberg in Uelzen – fußläufig zur belebten Innenstadt, den Ilmenauwiesen und des Naherholungsgebietes Königsberg mit dem neu errichteten Fitness-Parcours, Wander- und Radwegen sowie Kinderspielplätzen. Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Uelzen ist mit rund 33.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Die geschickt aufgeteilte Wohnung besteht aus einem Flur mit Essbereich, einem damit verbundenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem halb offenen angrenzenden Arbeitszimmer und zwei weiteren Kinder- oder Schlafzimmern. Das offene Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf zum separaten Zimmer umbauen.
Besonderes Highlight ist ein Ethanolkamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende über den Dächern der Stadt sorgt.
Die gesamte Wohnung wurde 2010 hochwertig und umfassend modernisiert und die großzügige Raumaufteilung modernen Bedürfnissen angepasst. Daher verfügt die Wohnung nicht nur über eine Küche gehobenen Standards sondern auch über zwei moderne Badezimmer (jeweils mit WC, eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Garage des Objektes befindet sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Umgebung.
Die Zentral-Gasheizung des Objektes wurde 2025 erneuert. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2017 komplett saniert. Auch die Fenster des Objektes wurden 2011 größtenteils erneuert.
Verkaufsobjekt-Nr. 30
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 77,97 m²
Baujahr: 2025 (die neue Heizung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 4
Endenergieverbrauch: 174,70 kWh/(m²·a), Klasse F (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 198.000 €
Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Westerweyhe
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Rotklinker-Wohnanlage. Auch für eine Eigennutzung ist die Wohnung interessant, da sie in Kürze frei wird. Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 380 € monatlich. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, es fällt daher ein jährlicher Erbbauzins an.
Die gepflegte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmern (rund 11 und 15 m²). Die Böden sind mit modernem Bodenbelag in wohnlicher Holzoptik ausgestattet. Die Küche und der Flur sind hell gefliest. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit dunkelroten Hochglanzfronten ausgestattet. Das Fenster-Bad mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls hell gefliest. Es steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume der Wohnung können vom Flur der Wohnung betreten werden. Auch die überdachte Loggia bietet viel Raum für einen gemütlichen Esstisch im Freien. Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Das schöne Objekt befindet sich im Uelzener Ortsteil Westerweyhe – wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt zur belebten Innenstadt. Das Grundstück liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet. In Westerweyhe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt, die in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen sind. Ein Naturbad und ein schickes Café auf dem Uhlenköper-Campingplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar und verleihen dem Ortsteil einen besonderen Flair. In zehn Fahrradminuten gelangt man durch das Naherholungsgebiet des Stadtwaldes Uelzen in die Stadt Uelzen.
Verkaufsobjekt-Nr. 28
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 77,97 m²
Baujahr: 1995
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 3
Endenergieverbrauch: 104,20 kWh/(m²·a), Klasse D (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 129.000,00 €
Zur Kapitalanlage: Wohnhaus mit vier Wohnungen in Uelzens Innenstadt
Ursprünglich kurz nach der Jahrhundertwende erbaut, bietet das 2011 und in den Folgejahren renovierte und instandgesetzte Gebäude vier Mietparteien Platz. Alle 4-Zimmerwohnungen mit traumhaften historischen Details sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt rund 30.000 Euro.
Das Wohnhaus mit rund 368 m² Wohnfäche besteht aus vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über das historische Treppenhaus zu erreichen und haben einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenboden zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von außen begehbar ist.
Die Wohnungen sind rund 92 m² groß. Alle Zimmer sind von der großen Diele aus zu erreichen und verfügen über Holzdielenböden, historische Türen und eigene Gas-Etagenheizungen. Zwei Räume (Wohn- und Esszimmer) sind mit einer Verbindungstür ausgestattet. 2011 wurde das Gebäude mit neuen modernen Bädern und Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Der Balkon der Wohnungen ist von der Küche aus zu erreichen. In den letzten zehn Jahren wurden außerdem die Fenster, die Haustür und die Balkone erneuert.
Das Wohnhaus befindet sich in der Innenstadt Uelzens in guter zentraler Lage.
In wenigen Geh- oder Fahrradminuten gelangt man zum Naherholungsgebiet Uelzer Stadtwald mit Wildgatter und vielen Wander- und Radwegen. Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Verkaufsobjekt-Nr. 26
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 368 m²
Baujahr: 1906
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Zimmer: 16
Endenergiebedarf: 249,10 kwh/(m²-a) Klasse G (Bedarfsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 659.000 €
Ortsteil Westerweyhe: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, 2 Bädern und Stellplatz
Baujahr 1996. Ruhig und gleichzeitig stadtnah!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Wohnanlage und ist vermietet, das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 360€ monatlich. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, es fällt daher ein jährlicher Erbbauzins an.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Uelzer Ortsteil Westerweyhe - wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt zur belebten Innenstadt.
Das Grundstück liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet. In Westerweyhe selbst ist die Grundschule und der Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Ein Naturbad und ein schickes Café auf dem Uhlenköper Campingplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar und verleihen dem Ortsteil einen besonderen Flair.
In 10 Fahrradminuten gelangt man durch das Naherholungsgebiet des Stadtwaldes Uelzen in die Stadt Uelzen.
Die gepflegte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmern (rund 11 und 14 m²). Die Böden sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet, Küche und Flur hell gefliest. Die Badezimmer sind ebenfalls hell gefliest, es steht ein Badezimmer mit Dusche, WC- und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Alle Räume der Wohnung können vom Flur der Wohnung betreten werden.
Auch der überdachte Balkon bietet viel Raum für einen gemütlichen Esstisch im Freien.
Stauraum bietet der eigene Kellerraum, Trockenraum- und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Verkaufsobjekt-Nr. 22
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 78,44 m²
Baujahr: 1996
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 3
Endenergieverbrauch: 94,50 kwh/(m²-a) Klasse C (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 129.000 €